1.土地使用權出讓金。國家作為土地所有者，在壹定期限內將土地使用權出讓給土地使用者。
1.土地使用者所支付的土地出讓金的估算，可參考政府前期出讓的同類地塊的出讓金數額，經時間、區位、用途、街巷情況、建築容積率、土地出讓年限、周邊環境、土地現狀等因素修正後得出；
2.也可根據項目所在地城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據等級、用途、容積率、使用年限等因素進行修正。
二、征地拆遷補償。
土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護和分攤費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地開墾費、征地管理費等。農村土地征收費用的估算可參照國家和地方政府的有關規定。
擴展數據:
房地產開發成本分類:
房地產開發成本會計就其用途而言大致可分為三部分:
1，土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主要內容，約占總成本的80%，其中最重要的是土地成本。土地成本主要包括重置成本、租賃成本、搬遷成本等。
在決定是否開發項目之前，房地產開發商必須計算房地產開發成本，通過土地面積和容積率的換算，計算出未來要開發的每平方米商品房的土地成本(俗稱樓面價)，以此來評估項目的可行性。
2、配套等收費。主要指水、電、氣、市政和公共設施，學校、醫院、商店等生活服務設施也不可或缺。其他壹些費用雖然屬於押金性質，比如檔案押金、綠化押金等，但是很難全部收回。
這種收費項目種類繁多，標準不壹，很多是壟斷性企事業單位進行的，標準普遍較高。配套及其他收費項目在房地產開發成本核算中受外部因素影響最大，占項目總投資的10% ~ 15%。
3.管理費用和融資費用。與其他行業相比，房地產開發具有建設周期長、投資額大、投資風險高的特點。因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需求，這將產生大量的利息支出。如何計算好這部分成本，對於正確計算房地產開發成本將起到非常重要的作用。
百度百科-房地產開發成本