對地段的選擇，還要關註以下幾個方面：
◎ 軌道交通對於沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。
◎ 未來商業周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業等。
◎ 地段中是否有其他優質的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關重要。稀缺性、獨特性都是難以復制的。
二看：交通
交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
考察交通時，問11個問題：
Q1、公交車到小區嗎？
Q2、有多少條公***線路能夠通到小區？買房,購房,裝修論壇,房產論壇.
Q3、除了公交車，小區附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？
Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？買房,購房,裝修論壇,房產論壇
Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運行的早末班及間隔時間是怎樣的？
Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？
Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？新浪樂居
Q8、小區到市中心有沒有直達交通工具？
Q9、上下班或小孩上學有沒有直達車？
Q10、“打的”方便嗎？
Q11、壹旦發生應急情況，出行方便嗎？能應急嗎？
三看：配套
居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之壹。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。
四看：內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
購房者要向售樓人員詢問小區在內交通上有什麽措施，如何規劃社區內的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區的的造價也會比較高。
五看: 價格
具體而言，購房者看中某壹樓盤後，應當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然後耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化，並對所有相中的樓盤進行價格比較。
六看：戶型
現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麽樣的房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？
七看：隔音買房
選房時，要註意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持壹定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音幹擾。
八看：私密性
私密性體現在對內和對外兩個方面，對內的私密性要註意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間；衛生間的門最好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要註意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現側面窗與正面窗形成“通視”的現象。
九看：公攤
購房者買房時，壹定要註意公攤面積是否合理，壹般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公***交通面積大，公攤面積較多。高層壹般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
十看：物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面。物業管理在我國還是壹個剛剛起步的新興產業，各地社區的服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業管理能使物業的品質保持長久。
買房時購房者壹定要問問，物業公司是否進入了項目，何時進入項目。壹般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。
選房時還應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的相關資質、實力的文件，亦可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。物業公司的規模大小是壹個不可忽視的問題，壹般說來規模大的社區比較容易解決。因為規模大，收費相對會低；如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規範管理模式上會有不錯的表現。
同時，購房者要問清楚物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等，以便於估算資金，量力而行。物業管理費的收費標準也應考慮在內，畢竟房價的高低僅是壹次性支出，而物業管理費卻是居住下來後每年要支出的壹筆固定開銷。