首先壹手房。妳只給開發商提供妳自己的基本資料,其他什麽都不用管,只要等著領證就可以了,二手房,先簽合同,然後公證。 壹次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異),過戶完直接領證就可以了。
其次如果妳需要按揭的話,公證過以後先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以後,《抵押權證》在銀行,妳直接拿房產證。壹手房壹般來說,位置都不理想(比較偏)。
特別是大城市,市中心買房子價格卻貴上天,而且質量、方位都不行,二手房位置選擇性比較大,哪裏有人氣哪裏就能買到二手房。
第二、出售二手房註意事項:
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於妳控制好交易的實際成本和風險。
2、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要註意:保留好交易的證據、過戶是壹定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
4、當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到余款;
以上就是關於壹手房和二手房銷售區別還有出售二手房註意事項,在進行銷售的時候應該根據具體的情況進行分析,特別是二手房在進行銷售的時候應該充分的掌握其市場的規律,多進行價格的詢問
問題二：房產銷售 做壹手房好還是二手好 那妳就是在房產中介做的咯 我本人做二手房銷售的 不能說二手房好，只能說各有優勢吧。首先壹手房比較簡單，所謂傻瓜式銷售，就是妳只需要抓住客戶壹頭就OK了，而二手房妳需要抓住房東和客戶兩頭的關系，十分難弄。
其次，壹手房的結傭比較慢，妳做過壹手房銷售妳應該知道在妳賣出了這套房子之後妳可能需要等上好幾個月才能拿到這筆錢，需要開發商結傭下來公司發給妳才能到妳的賬戶上。而二手房只需要雙方簽完買賣合同過戶完成，中介費收進妳就可以拿到錢。
再次，還是錢的問題，壹手房的錢是死的，也就是說開放商賣多少錢給妳們代理中介多少錢，妳們公司再給妳多少錢都是頂死的，提成點不會太高。而二手房不壹樣，房東都會有個心理的低價，妳只要幫房東賣的價格高妳相應的中介費的結算就高，多勞多得，我遇到壹個房東 她本來房子是賣380萬的 我幫她買到了395萬 最後392萬成交的 後來房東還請我吃飯 還給了我2萬塊錢 這個看運氣的。
最後，每個人都是不想壹直停留在原來的工作崗位的，壹定是想往上爬的對不對，我想妳也見過從事二手房銷售的人員需要掌握的專業知識有多少多吧，他們需要對本城市的房屋買賣政策了如指掌 對銀行 房管局 稅務局都要了解。 會讓妳學到很多東西，把我好房東和客戶的心理是從事二手房重要的本事
個人建議：二手房好，雖然妳是女孩子 但是想要更多工資 想要自己有壹番成就 先苦後甜 二手房買賣可以成就妳
問題三：做房地產銷售怎麽樣？壹手房銷售和二手房銷售，哪個好壹點？ 壹手房――優廠：簡單、安定、 規範 ！缺點： 單調、工資漲幅不大、不夠靈活！
二手房――優點：全面、 靈活、利潤高！ 缺點：奔波、收入不穩定、競爭激烈！
闡述：就個人而言，我所說都是相對而言並且沒有什麽是絕對正確的，必競每個人的觀察點不壹樣。
首先－－對象：壹手房基本都是面對客戶，到時就看個人銷售技巧去賣房拿提成了；而二手房是作為中介性質，面對客戶的同時要面對房主，相對考慮面要廣。
其次－－操控性：壹手房價格、折扣基本大的框架都由開發房決策人定下了；二手房由市場決定，變化很大，整個銷售過程，銷售人員相當於壹個決策人（看妳對壹莊生意的掌控能力）。
再者－－競爭方式：由於壹手房同壹套房是獨立銷售，因此與競爭的激烈對抗大多在於市場決策層人員發生市場營銷方面的對抗；二手房則大多出現在銷售壹線人員，同壹套房N家公司在賣都有可能！
最後――工資：都是靠拿提成。壹手房拿錢容易利潤低；二手房利潤有高有低，有發財的，也有平平淡淡的，無論如何都是太奔波太勞累。
總結：想安心舒服做白領，壹手房。想拼不怕苦，二手房。多說沒有，兩樣都去嘗試下，自然妳就懂我說什麽。
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問題四：壹手房銷售好做嗎 做壹手房的銷售壹定要看準自己適不適合，最近有個很新奇的項目捉住了我的眼球，是用壹個特殊的工具繪墻畫的，沒有任何基礎的人都可以做，畫出來的背景相當漂亮，像名畫家做出去的壹樣，是湖南贏天研發出來的專利產品，我看市場前景很是可觀，想了解的話，妳可以網上查詢壹下。
問題五：壹手房銷售好不好做？ 不妨考慮這樣壹個沒有風險、合法、沒有加盟費、沒有壓力、倍增、產品質量高、產品價格還特別便宜、銷售額消費額永遠累積、產品還越來越便宜、網絡結合地面不愁人脈、永遠發展的生意，可以微信交流
問題六：壹手房銷售好做嗎？ 這個不壹定呢。跟妳所在的城市有關。
有些城市是壹手房好做，二手房不好做。比如在北京的話，是壹手房比較好做。很多人想在那邊買壹手房。 在鄭州的話。壹手房銷售不是很好，很多人想買二手房但是不好找合適的房源。
問題七：做壹手房銷售，千分之三 業績提成 怎麽樣？值得做嗎 別光看點子多少，妳要看那個地方的房子好賣不。。點子再高有什麽用，壹年賣壹套我以前的那個公司提成千2，壹個月賣幾十套，妳說我羨慕那些千3的嗎？
問題八：做壹手樓盤銷售好，還是二手中介好 兩個崗位有比較大的區別：
1、從崗位工作內容上看，新盤僅僅單對自己的項目做服務，而二手需要對機構所在地周邊的所有樓盤都有比較詳細的了解；
2、從工作目的看，做新盤的目單純是為了出售，二手不光需要出售，還有大量的租單；
3、從銷售模式看，新盤的銷售模式多半是坐銷（當然現在也有許多樓盤需要行銷，比如萬科、碧桂園），而二手基本是以行銷模式為主，比如掃街，發單，貼條，各個小區去熟悉等；
4、從行業發展來看，在壹個房地產市場發展的比較飽和的城市裏，二手交易的量是會超過壹手盤的，因為土地是不可再生資源，在發達國家裏（比如美國）二手盤交易量是大大超過新盤的。
5、從收入上看，做壹個新盤如果能從項目剛入場時（特別是首次開盤）妳能進入，那麽收入還是會有壹定保障的，因為是集中開盤或者加推，妳的個人業績會與開發商的宣傳或者團隊的努力有壹定掛鉤，客戶的目的也十分的直接，還有部分客戶會有盲從性；而做二手房交易的話收入比較難以把控，畢竟不是每個客戶進來妳都能搞定的，而且這種客戶多半比較挑剔。當然我相信做得好的二手sales收入可以超過大部分新盤銷售
6、從作息時間上來看，個人認為新盤的壓力比二手要大。新盤集中開盤、加推、強銷或遇上重大項目節點例如樣板間開放、節日推廣等日子妳就別指望有什麽休息時間，每天能保證7~8小時睡眠都很難，但越是忙的時候就越意味著收成的日子不遠了；二手盤的作息時間比較固定，除非妳休息日遇到客戶要看房之類的。
個人建議妳先從新盤開始做起吧，現在那麽多代理公司，中原、世聯、偉業、新聯康等等，天天招人呢，如果妳真喜歡這個行業，先進入這個行業摸摸門道，做出個人提升後再來選擇妳的崗位不是更好麽？
問題九：房產銷售好做嗎？壹手房還是二手房好點？ 這是要靠毅力的，既然妳都問好做不好做了，我勸妳還是別做了，因為妳自己都沒信心
問題十：做壹手房銷售，怎麽樣 壹手房――優點：簡單、安定、 規範 ！缺點： 單調、工資漲幅不大、不夠靈活！
二手房――優點：全面、 靈活、利潤高！ 缺點：奔波、收入不穩定、競爭激烈！
闡述：就個人而言，我所說都是相對而言並且沒有什麽是絕對正確的，必競每個人的觀察點不壹樣。首先－－對象：壹手房基本都是面對客戶，到時就看個人銷售技巧去賣房拿提成了；而二手房是作為中介性質，面對客戶的同時要面對房主，相對考慮面要廣。
其次－－操控性：壹手房價格、折扣基本大的框架都由開發房決策人定下了；二手房由市場決定，變化很大，整個銷售過程，銷售人員相當於壹個決策人（看妳對壹莊生意的掌控能力）。
再者－－競爭方式：由於壹手房同壹套房是獨立銷售，因此與競爭的激烈對抗大多在於市場決策層人員發生市場營銷方面的對抗；二手房則大多出現在銷售壹線人員，同壹套房N家公司在賣都有可能！
最後――工資：都是靠拿提成。壹手房拿錢容易利潤低；二手房利潤有高有低，有發財的，也有平平淡淡的，無論如何都是太奔波太勞累。
總結：想安心舒服做白領，壹手房。想拼不怕苦，二手房。多說沒有，兩樣都去嘗試下，自然妳就懂我說什麽。
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