4月16日夜，浙江省寧波市住房和城鄉建設局發布了《關於進壹步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，由寧波市資本監管局、寧波市市場監督管理局、寧波市稅務局、人民銀行寧波市分行、銀行保監局聯合發布。
《通知》通過擴大限購面積、加強住房交易管理、增加住宅用地供應、嚴格審核購房首付資金來源等措施，堅決遏制房地產投資投機。通知自07年4月65438+起執行。
據新華社4月8日消息，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統壹到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性， 牢牢把握房子是用來住的，不是用來炒的定位，不把房地產作為短期經濟手段，切實擔負起城市確保實現地價穩定、地價穩定的主體責任。
收緊非寧波戶籍居民家庭購房資格。
寧波住建局表示，《通知》主要在以下幾個方面做了調整:壹是購房資格核查範圍由城五區擴大到城六區(含奉化區)；二是收緊非寧波戶籍居民家庭購房資格條件，取消《個人所得稅繳納證明》，保留社會保險繳納證明作為非戶籍居民家庭申請限購區域購房資格的依據，社會保險繳納證明應無繳納記錄；三是暫停企業和其他法人或者非法人組織在限購區域購房。
特別需要註意的是，從寧波引進的頂尖人才、優秀人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才等五類非寧波戶籍高層次人才，在寧波限購區域內購房或市內六區無房戶申請優先認購新建商品住房的，仍按原政策執行，即憑人才部門出具的高層次人才證明，可不提供社會保險繳納證明。
擴大限購區域，將家庭住房核查範圍擴大至城六區。
通知稱，住房限購區域擴大至寧波繞城高速周邊區域，以及江北區慈城鎮、鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、夏穎街道、首南街，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區，同時在限購區域實施限售政策。
限制住房區域由目前的“北環西路-廣元路、廣元路延長線(規劃)-西虹橋(在建)-求是路-鄞縣大道-機場路-鄞州大道-寧波繞城高速g 1504—-東環南路-東環北路-北環東路-北環西路”圍成的區域擴大到寧波繞城。
限購面積的調整從原來的240平方公裏左右擴大到現在的990平方公裏左右，寧波商品房、二手房熱點區域基本納入限購範圍，奉化區方橋街道所轄區域也納入限售範圍。
在海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區(以下簡稱“城六區”)申請購買限購住房或申請優先認購新建商品住房，家庭住房核實範圍擴大至城六區。
非寧波戶籍家庭在限購區域申請購買新建商品住房或二手住房的，應提供自購房之日起3年內在寧波連續繳納24個月及以上的社會保險繳納證明，且無逾期繳納記錄。寧波六區非戶籍居民家庭申請優先認購新建商品住房的，應當提供自購房之日起三年內在寧波六區連續繳納24個月及以上的社會保險繳納證明，且無逾期繳納記錄。
企業及其他法人和非法人組織暫停購買限購區域內的住房，經批準的人才公寓等項目除外。
建立熱點學區房二手房交易參考價格發布機制
寧波住建局解釋，對於二手房市場，《通知》主要從“完善二手房交易規則”和“加強房屋交易管理”兩方面入手。
完善二手房交易規則，壹是規範房源核查發布，在發布房源信息時(以按揭貸款交易案例為準)同步匹配近期(近六個月)同類房源網簽價格區間，提高市場價格信息透明度。加強二手房掛牌價監測，及時下架掛牌價明顯偏離網簽價格區間的二手房房源。
二是建立熱點學區二手房交易參考價發布機制，引導和規範熱點學區二手房上市交易行為，落實交易參考價在金融、信貸等方面的應用，遏制熱點學區二手房價格的人為炒作和非理性上漲。
據寧波住建局介紹，根據近期成交量、掛牌價、網簽價等因素，首批計劃發布交易參考價的熱點學區為9個:寧波市實驗小學、海曙外國語學校(青林灣校區、烏江口校區)、寧波大學附屬學校、華泰小學(東校區、西校區)、金山小學、宋兆橋小學、四眼_。
上述九大熱點學區房二手房交易參考價格將於近期發布。今後，熱點學區房名單將根據學區房熱度和市場情況的變化，適時調整和增加，並及時發布成交參考價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，寧波明確了二手房參考價格與信貸工作的關系。也就是說，二手房後期獲得貸款的難度會更大，房價上漲的空間會縮小。
用送禮堵住限購政策的漏洞。
在加強房屋交易管理方面，嚴格限制限購區域二手房贈與，堵住利用贈與規避限購政策的漏洞。《通知》規定，在限購區域內贈與房屋的，受贈人家庭應當具備在限購區域內購房的資格。捐贈人在捐贈房屋後2年內在限購區域內購買房屋的，捐贈的房屋計入捐贈人家庭住房數。
例壹:寧波居民趙，在寧波市中心有壹套房子，持有10年。因為我和李壹起長大，他也是寧波人，所以我想把我的房子給李。根據新政策，李和他的家人必須滿足寧波限購。李及其家庭成員在城六區內無房或僅有壹套住房的，有資格接受趙的房產贈與。
例2:寧波居民張，在中心城區某小學附近有壹個學區房。張某的孫子已經到了上學年齡，張某想把這套房子給兒子張小某，讓孫子上小學。張小謀在接受這套房子的贈與時需要提供限購資格證明。張某將這套房子給張肖某並辦理過戶手續後，想在2年內買壹套限制區的房子。在核查家庭住房情況時，應將家庭住房單元數加到捐贈的房屋中。總數在2個及以上的，不能在限購區域買房。
嚴格審查購房首付款的資金來源
嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制信貸資金用於投資投機。
加強房地產貸款集中度管理，嚴格審查購房人首付資金來源，嚴厲查處經營性貸款、消費性貸款等信貸資金違規流入房地產領域。
購房者繳納契稅，家庭住房單位核定範圍由五區擴大到六區。
寧波住建局表示，擴大核定範圍將增加城五區和奉化區炒房者的稅負，可以起到抑制投資性購房的作用。4月16日22: 00前查詢打印的家庭住房套數紙質結果繼續有效，直至到期。
新政實施後將開展專項整治活動。
加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操縱認購比例、物業囤積和捆綁銷售等行為；加強網絡、媒體等媒體發布的價格管理，嚴厲打擊煽動漲價、傳播虛假市場信息、惡意炒作房價等行為；加強對房地產經紀機構及其從業人員的管理，嚴厲打擊擾亂市場秩序、損害市場參與者合法權益的違法行為。
嚴躍進指出，這壹政策顯然需要打擊房企控制認購比例的行為。這種行為在今年更加明顯。在許多城市的新房項目認購過程中，確實存在許多不正常的現象，如“謝絕”購房者認購住房。這樣做，其實是不希望房比太高，引發積分買房或者搖號的政策。但這種做法屬於操縱，影響購房者入市。寧波此舉有助於規範房企營銷操作，減少各售樓處的人為幹預。
寧波住建局表示，新政實施後，各地各部門將主要針對以下擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違法行為開展專項整治:
在商品房市場，房地產開發企業以任何形式加價銷售房地產，通過認購、預訂、搖號、發卡等方式向購房人收取費用。，或者變相收取押金、訂房等費用；拒絕或變相拒絕購房人參觀帶基本裝修的樣板房；囤積財產或者變相囤積房屋；操縱或變相操縱認購比例，規避公開搖號行為；不得以住宅價格銷售儲藏室等住宅附屬用房；不得強行捆綁銷售、升級和裝修。
在二手房市場，二手房掛牌價明顯不正常，帶動二手房價格上漲；煽動房價上漲，渲染市場恐慌，通過網絡、媒體惡意炒作市場；房地產經紀機構及其從業人員鼓勵、誘導交易當事人操縱價格，或者向交易當事人隱瞞事實，賺取二手房差價。
增加住宅用地供應，優化房價地價聯動機制。
通知指出，通過增加住宅用地供應，2021年城鎮規劃住宅用地面積在過去5年平均用地面積的基礎上增加12%以上。
加強租賃住房用地保障。2021年，市區規劃供應租賃住房用地不低於總居住用地面積的10%。
優化房價地價聯動出讓模式，住宅用地限價出讓範圍由五區擴大到六區。
完善居住用地出讓機制，試行“限房價、限地價、競自持租賃房”方式競價。
《通知》還要求，要完善房地產市場調控評估考核機制，嚴格落實房地產調控“壹縣壹策”任務。
大力發展住房租賃市場，加大租賃住房建設力度，落實中央支持住房租賃市場發展的目標任務，穩步推進產權住房建設，加快完善寧波住房體系。
寧波試點“以戶抵押”新模式，二手交易將騰飛？
寧波試點了“以抵押過戶”的新模式。個人感覺這樣的政策壹定會帶動二手房市場，使二手房交易量增加。“帶抵押過戶”解決了二手房買賣過程中融資難的問題。這樣的情況有利於二手房市場的發展，讓買賣雙方都更加輕松愉快。
在傳統的二手房交易過程中，需要先還清所有貸款，使房子不再抵押，才能正常出售。這樣的情況需要賣家先融資，還清房貸，才能順利買賣房屋，限制了二手房的交易。
實行“以戶抵押”後，是二手房市場的壹個重大變化。意思是業主可以不解除抵押直接賣房。這樣的操作將大大提高購買者的安全性。
“以戶抵押”可以促進二手房產的交易量。
在“以戶抵押”實施之前，很多二手房產交易都受到貸款抵押的限制。壹些急需用錢的人，不能順利賣掉房子，就不能及時賣掉房子拿到錢，緩解經濟危機。
買房的人也很擔心，怕自己給了賣家錢，卻沒能順利買房。實行“以戶抵押”後，這些顧慮將不復存在，這將大大促進二手房的交易量，從而打消人們購買二手房的顧慮，意願也將大大提高。
二手房買賣變得更加安全和容易。
“以戶超按揭”讓二手房買賣變得更容易，沒有復雜的手續，也不用來回奔波。如果想買賣二手房產，只需要辦理壹次手續。取消原業主房產貸款，在新業主名下辦理。
整個過程省略了很多中間環節，變得更加高效快捷。不經過原主人之手，直接打消資金安全顧慮。
“以戶為單位超額抵押”已經在全國很多城市推行，我認為如果效果好的話會惠及全國所有城市，讓大家在買賣二手房的時候都能享受到這個政策。
寧波銀行二手房按揭怎麽樣？申請條件是什麽？
寧波銀行二手房按揭怎麽樣？申請條件是什麽？寧波銀行二手房按揭是指以購買二手房(非首次上市的住宅或商品房)為目的，以房產作為抵押，向寧波銀行申請的個人貸款。
貸款信息
1.貸款額度——根據借款人的還款能力和抵押物價值綜合確定。
(1)首套房貸款比例不超過70%；二套房貸款比例不超過40%；
(2)商業用房貸款比例不得超過50%；
2.貸款期限——住房最長30年，商品房最長10年。
應用條件
1.具有中國人民的國籍；
2.年滿18周歲，信用到期時未退休，實際年齡不超過60周歲，具有完全民事行為能力；
3.職業穩定，經濟收入高，有按期償還貸款本息的能力；
4.具有合法有效的身份證明和貸款銀行所在地的居住證明，並有固定住所；
5.良好的信譽；
6.符合寧波銀行規定的其他條件。
2022年買二手房貸款新規
2022年購買二手房貸款新規定:
1.對於購買二手房的借款人發放的購房貸款，需要借款人典當所購二手房，否則不予放貸；
2.以下幾類房屋可以辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、首都價改住房、可上市的中央生產用房、寫字樓、商鋪、公寓；
3.房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋，不計入規模，無債務糾紛痕跡；
4.房屋竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；商品房1993至1999最高可貸評估價的60%；在此基礎上，基金購買價格和住宅出售價格均降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。
二手房抵押貸款是指個人在購買具有可以在市場上交易的房屋產權證的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
貸款金額:
貸款金額不高於房地產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
應用條件:
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
4.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確* * *的還款責任；
5.所購二手房產權證明；
6.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬戶；
7.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋的產權* * *某人同意出售房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求的其他文件或資料。
二手房貸款新政策2021
2021二手房貸款新政策如下:
1，二手房房齡不能超過12年；二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值低，申請不了房貸；部分銀行對二手房提出了戶型要求，小戶型二手房將無法辦理房貸。從幾家銀行發布的聲明來看，其實二手房貸款暫停只是部分地區的個別情況，而且是暫停，不是直接不能申請。比如廣州、深圳、惠州等地，因為申請貸款的人太多，銀行額度在收緊。為避免超過規定紅線，將對二手房貸進行臨時調整，即停貸。後續額度充足的時候，還是會恢復的。
2.按照目前銀行貸款審批時間來看，等待時間比較長，大概是1-2個月，而二手房涉及的流程比較多，對應的時間會比較長，用戶需要耐心等待。因此，建議用戶在等待按揭貸款期間，保持個人資質和信用，不能出現還款能力下降或還款信用下降的情況，否則會產生負面影響。今年，關於抵押貸款，無論是資格還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到的是政策在壹點點兌現，調控在從每壹條線上剝離真實的需求。審核貸款資質，拉長放款流程後，二手房交易量勢必下降。就這樣，市場熱度很快就下來了，房價也更穩定了。
3.對於剛需來說，穩定的市場更有利。如果申請人名下的二手房已經抵押給了銀行，那麽申請人就不能再申請二手抵押，只有在抵押的房屋解除抵押後，才能正常去銀行申請二手抵押。根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估價偏低，不能滿足貸款額度需求，銀行不予審批。畢竟銀行是盈利機構，需要靠貸款賺錢。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4.如果房子本身價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。另壹種情況，如果申請人的二手房是經濟適用房，購買時間未超過5年的，銀行壹般不會批準二手房貸。最後壹種情況，也是不能申請二手房貸的，即申請人名下的二手房是軍房、小產權房等特殊性質的二手房。這樣的房子是不允許上市交易的，當然也不能申請銀行房貸。
寧波二手房貸款新政的出臺就說到這裏吧。