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驚訝，為了賣房，地鐵也能造假？
近日，某開發商為了推銷樓盤，出其不意，引起輿論轟動。
事情是這樣的，山東濟南寶能城在項目周邊加了地鐵站牌。此外，售樓處沙盤位置圖上明確標註了R4線(濟南地鐵8號線項目名稱)，寶能城位置上也標註了“盛京站”。
壹時間，很多人以為濟南地鐵8號線開始投入建設了。實際上，濟南地鐵8號線屬於濟南軌道交通建設規劃線二期，目前還在審批中。
很明顯，此舉是開發商為了吸引購房者而私自設置的地鐵站牌。但群眾的眼睛是雪亮的，如此明目張膽的虛假宣傳最終被群眾舉報，住建委也責令其整改。
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營銷亂象層出不窮。
開發商在賣房的時候會制造各種噱頭來吸引買家。在宣傳資料中，他們往往包括“樓下就是地鐵”、“書香機構”、“低密度花園洋房”等內容。
其次，銷售人員為了促進成交，會誤導消費者，誇大房屋附屬花園面積，誇大房屋裝修材料，隱瞞房屋遮陽情況，隱瞞樓盤周邊設施情況。
人們常說，最長的路是開發商的套路。
虛假宣傳的案例很多。去年，長沙北辰中央公園D區壹個藍色“塑料人工湖”的視頻在Tik Tok平臺上引起了網民和全國媒體的關註。
工程交工後，業主發現小區裏鋪了大量“草磚”作為綠地，連“人工湖”都是塑料做的。
由於輿論影響較大，開發商聲稱將在滿足相關規範的前提下，對該區域景觀進行升級優化，推動整改，並充分征求業主代表對調整方案的意見。
比起建壹個假地鐵，建壹個假公交站的成本要小很多。
成都某樓盤的業主在小區門口的公交站等了兩個小時，就是等不到壹輛公交車。因為這個公交站牌是開發商自己偽造的。
每個人都喜歡買透明全亮格局的房子。建的時候沒有窗戶也沒關系。開發者“別出心裁”，只畫窗口。
這種問題壹般人交房前是發現不了的。
虛假宣傳的另壹重災區是“學校”。
對於購房者來說，大多數人面臨的是孩子的教育問題。壹個樓盤如果配有相應的優質學校，銷量自然不堪憂。
正因如此，大部分樓盤都有自己的“學區房”，但真假難辨。
比如長沙麥芒國際小區的業主發現他們小區沒有進入清遠紫峰小學的報名名單。
經向天心區教育局核實，發現開發商在售樓部張貼的《學區劃分》文件系偽造，印章系偽造。
無數業主在買房時以為房子和孩子的教育可以壹步到位，最終付出了高額溢價，耽誤了孩子上學。
對於普通購房者來說，買房的代價就是掏空六個錢包，背上壹大筆月供。每次看到買房“受害者”的新聞，我都會無比難過。
自中國住房商品化以來，中國房地產市場發展迅速，市場混亂也隨之而來。首先，行業的快速發展導致房企競爭加劇，去化壓力加大，導致為了業績不擇手段的營銷。
其次，由於新房采用預售制，我們在購買時看不到房子的現狀，很難掌握交房時看到的情況。
當然，最重要的是相關部門對此類違規行為的監管和處罰並不嚴格。
濟南設置假地鐵站牌宣傳工程的處罰是責令其整改並拆除場地，對工程本身影響不大，反而起到了廣告宣傳的作用，宣傳了工程的存在。
對於虛假廣告的做法，2016年2月1日起施行的《房地產廣告發布條例》中有明確規定:
房地產廣告不得含有廣告主對居民戶口、就業、升學等事項的承諾；不得利用已規劃或在建的交通、商業、文化教育設施等市政條件進行引人誤解的宣傳。
但是，沒有詳細說明相關的處罰。
沒有相關處罰措施的保障，個人購房者向財大氣粗、專業律師、關系盤根錯節的房地產企業維權的幾率幾乎為零。
去年柳州壹對夫妻為了維權買了假學區房。最終他們只從開發商那裏得到了5000元的經濟損失，因為法院認為，夫妻倆在買房時沒有向當地教育部門核實教育配套資源，他們也應該承擔相應的責任。
這樣的結果對開發商來說只是少了5000塊錢，無關緊要。其他房企看到這樣的結果，必然會跟風。
顯然，對於房企虛假宣傳和故意誘導的監管和處罰還存在漏洞，這種亂象只有在重罰下才能改變。
三
妳只能做作業。
上述亂象，即使借助網絡輿論，最終也不會讓開發商付出任何代價。
根據我國相關法律規定，購房者因個人需要購買、使用商品房屬於消費行為，應當受到《消費者權益保護法》的保護。
開發商提供虛假承諾的，應當依據《消費者權益保護法》和房地產相關法律法規，承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，即買受人可以要求開發商雙倍返還購房款。
為什麽開發商每次都能蒙混過關？
從售樓處的樓書和各個房企的宣傳材料中，幾乎都有這樣的備註:
可以說，妳拿到的所有宣傳資料，最終幾乎都不能作為房地產企業虛假承諾的證據。
這種言論可以說從壹開始就把房地產企業給拎了起來。
而購房者在整個認購過程中很少會想到從壹開始就錄音錄像取證。
這直接導致了買房壹兩年後，購房者發現上當受騙，維權困難。
房企熟悉各種套路和法律，監管和懲罰力度不強。我們不能無條件相信開發商和銷售人員的描述。買房前壹定要對房產有壹個全面的了解。
(1)實地考察
在簽約之前，妳需要在項目周圍走壹走，比如周邊的公交、地鐵、學校、墓地、軌道等。對於人車匹配，可以去現場看看有沒有地下停車入口。
(2)以官方信息為準。
對於開發商所說的項目配套的學區房，我們必須電話聯系當地教育部門核實其準確性。如果已經了解到交通情況，就要自己去查壹下當前的交通情況。如果妳還在計劃中，妳需要向交通局查詢。記得優先考慮官方信息。
(3)拓展信息渠道
幾乎所有房企都會做輿情管理，從網上很難找到項目的真實情況。
因此，從競品銷售網點、項目周邊居民、當地知名知情人士處了解項目信息尤為重要。
(4)照管承諾是否在合同中得到落實？
小區本身的綠化率，附屬面積，裝修情況，對應的學校，違約賠償等妳關心的點，壹定要核實是否在合同中有所體現。宣傳承諾不寫進交易合同，會導致後期被動維權。
買的不如賣的好，相關監管不夠完善。妳現在能做的就是在買房前做好功課。