售樓處的人說房子都賣完了，有可能是真的賣完了，也有可能是將優質房源留下，準備下壹波漲價以後再賣。趣評在大學畢業之前，曾經到某前10房地產公司的售樓處學習，了解壹些房地產行業內幕，這裏與大家分享壹下。趣評2013年在房地產公司實習，那正是房地產發展的黃金時期。即使在房地產最黃金的那幾年，僅僅是萬科等少數幾家開發商的房子不愁賣去，其他大多數開發商的房子，需要各種?套路?才能夠將房子賣出去。第壹， 為何很多時候明明有房子，售樓處卻說買完了，因為優質房源都是放在最後；第二，為何開盤的時候，哪壹家開發商的樓盤都會人滿為患？第三，買方須謹慎，小心進入大坑。
第壹，為什麽明明有房子，售樓員卻說沒房子了？首先，不排除這個樓盤真的賣光了。在2013年，正是房地產的黃金時期，萬科這種口碑爆棚的開發商，房子很容易賣光。畢竟，當時的房價就是漲漲漲！現如今，房地產的黃金時期已經過去，哪怕是萬科的房子，也沒有那麽容易賣光。所以，最有可能的是，開發商留了很多優質房源，並不準備賣出去。
趣評在2016年來沈陽定居，當時的沈北新區甚至被稱為?鬼城?，沒有多少利好消息，即使是臨近地鐵站的房子，均價不超過6000塊。這種情況下，有的開發商會將好的房源捏在手裏。趣評在房地產公司實習的時候，也了解壹些內幕。例如，很多房地產公司會用員工及其家屬的身份證，先將優質房源鎖定，對外聲稱已經買完。這樣的好處是，先處理掉較差的房源，在處理好房源，盡可能利益最大化。
第二，為什麽妳看到售樓處開盤的時候永遠火爆？多數樓盤開盤之前，都需要對開盤進行預演。所謂的排隊搶購的購房者，可能十個有九個是開發商自己雇來的?托?。趣評有壹位師妹在碧桂園做人事，最重要的工作之壹就是，招募當托的群眾演員。在燕郊樓市最火爆的時候，有很多人靠著給房地產公司當群眾演員賺錢。
第三，買房是大事，謹慎出手，避免入坑。到售樓處咨詢，妳所了解到的信息，都是售樓員想要告訴妳的信息。買房子至少需要考慮6點因素，位置、房價、周邊配套、戶型、開放商口碑、物業口碑等。當然，如果詳細展開，買房子需要考慮的因素至少有20多條！妳考慮的因素越多，也就越不容易被開發商或者是中介忽悠！
買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了黃金周期。除了壹線城市與人口凈流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了上漲空間！